Я ищу:

Каталог статей

Как продать ипотечную квартиру - несколько способов

В жизни любого человека может возникнуть вопрос о необходимости продажи квартиры, которая была куплена на привлеченные кредитные средства. Тут и возникает вопрос, как же это можно сделать, если квартира находится в залоге у банка.

Однозначно можно сказать, что продать квартиру, купленную в ипотеку можно. Но при такой сделке нужно быть готовым к некоторым нюансам.
Во-первых, если вы решите продать квартиру, нужно получить согласие банковского учреждения, где был оформлен кредит. При этом банк будет учитывать размер невыплаченной задолженности.

Рассмотрим подробно, какими способами можно продать квартиру:

Самостоятельная продажа. У вас на руках уже есть согласие банка на проведение сделки. Вы заключаете соглашение с потенциальным покупателем и заверяете его у нотариуса.

Покупатель обязан будет выплатить за вас задолженность по ипотеке перед банком, а вы получаете на руки документ от банка об отсутствии к вам претензий.

При этом продавец обязан обратиться в регистрационную палату для внесения записи об изменениях условий владения квартирой и зарегистрировать договор продажи квартиры.

Продажа квартиры с участием представителей банка. При такой сделке банк занимается оформлением всех регистрационных вопросов. Он предоставляет ячейку, и остаток денег после продажи квартиры помещается в другую ячейку. Также в регистрационную палату банк самостоятельно передает сведения о проведенной сделке.

Продажа долга по жилищному займу. При такой ситуации банк дает согласие на продажу самого долга. То есть новый заемщик выкупает старый долг и кредитование осуществляется в отношении нового лица. Но при таком случае квартира все так же остается в залоге у банка.

Ну и последний способ можно назвать неофициальным. То есть продавец (собственник квартиры, на которого оформлен ипотечный кредит) находит покупателя, который готов до окончания срока кредитования погасить задолженность перед банком по ипотечному договору.

Но данный способ очень трудоемок, поскольку большинством банков при заключении договора ипотечного кредитования, указывается необходимость погашения штрафных санкций при досрочном погашении задолженности.

Таким образом, подводя основные итоги по данной теме, можно говорить о том, что лучшим вариантом для продажи квартиры, приобретенной в ипотеку, является обращение к специалистам риэлторского дела.

Адрес источника:
http://bisiness.ru
Добавлена: 28-10-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2153

Оцените статью!